▲리모델링이 어려운 벽식 구조 아파트(사진 왼쪽), 리모델링이 쉬운 기동식 구조 아파트(오른쪽)

(건설타임즈)이자용 기자 = 한번 세워지면 점차 낡고 수명이 다 돼 20~30년마다 부수고 새로 짓기를 반복해야 했던 아파트에 지속가능, 고품질, 가변형 개념이 도입된다. 

서울시는 자유로운 평면변화가 가능, 쉽게 리모델링할 수 있는 ‘지속가능형 공동주택’ 제도를 서울시 아파트에 도입하겠다고 18일 밝혔다. 

지속가능형 공동주택이란 골조를 유지하면서 사회적·기능적 변화에 대응할 수 있도록 건축물 골격은 유지하고 외장·내장·설비 등 세대 내·외부 등을 가변성 용이하고 리모델링이 쉽도록 건설, 100년 이상 존속을 목표로 하는 공동주택을 말한다. 

‘지속가능형 구조’는 아파트 세대간 가변성이 용이하도록 기둥·보로 구성된 라멘(Rahmen) 등의 건축구조를 갖추고 구조체와 설비공간이 분리되며 세대 내부의 가변성이 용이하다. 

시는 현재의 고밀 고층 아파트 재건축 시점이 도래하는 20~30년 이후 우리 후손들을 위해서는 지속 가능한 주거 및 도시정책이 요구된다고 추진 배경을 설명했다. 

현재 우리나라 공동주택의 평균 수명은 20.5년으로서 단독주택은 32.1년마다, 아파트는 22.6년, 연립주택은 18.7년마다 평균적인 재건축이 이루어지고 있는 실정이다. 

재건축 사유는 ‘구조적 수명’보다는 주로 주거환경불량과 수선비 등 경제적 이유, 미관 및 설비문제 등의 ‘설비 또는 사회적 수명’으로 조사됐다. 

이건기 서울시 신주택정책기획단장은 “지속가능형 주택이 보급되면 100년에 이르는 철근콘크리트조의 구조적 수명이 다할 때까지 사용할 수 있어 평균수명이 채 30년도 안 돼 20~30년마다 부수고 다시 짓는 것을 반복해온 주택정책의 일대 패러다임 전환 이루어지게 될 것”이라고 말했다. 

서울시가 공동주택을 ‘지속가능형 구조’로 전환해 나갈 경우 주택수명 연장과 함께 ▲자원절약 ▲온실가스 감축 ▲자연생태지반 확보 ▲다양한 주거양식 수용 ▲건축기술 국제경쟁력 강화 효과 등이 기대된다고 시는 밝혔다. 

서울시는 분양가격 상승·건설기술 문제 등 주택시장에 미칠 영향 등을 감안, 실행방안을 마련할 계획이며, 우선 1단계로 2010년 1월 도시계획위원회 심의 통과 분부터 구조체와 공용 설비 공간 등 기술수준을 충족하는 주택부터 적용하고, 2012년 이후부터는 전면 시행한다는 계획이다. 

SH공사 시행아파트, 재개발 임대아파트 등 공공부문 아파트는 의무 시행하고 민간부문 아파트는 인센티브 부여 등을 통해 시행을 권장한다. 

현행 20%까지 운용하고 있는 허용 용적률 인센티브 항목에 ‘지속가능형 구조’ 항목을 추가, 10% 이내의 용적률 인센티브를 부여해 민간부문 아파트의 시행을 유도할 예정이다.